Исследование: сколько лет придется копить на жилье в разных регионах России при кризи ных ценах

Вся Россия едет в Крым После того как Крым и Севастополь вошли в состав России, миграционный поток на полуостров значительно вырос. Поехали не только туристы, но и те, кто захотел обосноваться на новой территории, купить жилье или загородную недвижимость. Среди жителей Москвы Крым стал вторым по популярности после Сочи городом, который москвичи рассматривают для покупки квартир. В Крым за квартирами поехали покупатели из Сибири, Дальнего Востока и даже из соседних территорий: Казахстан, Литва, Украина, Германия и Белоруссия", - отметил в беседе с корр. Едут россияне и в Севастополь.

МИЭЛЬ-инвестиции в регионы. Новости Москвы

Девелоперы все большее внимание уделяют региональным рынкам, осваивая как города-миллионники, так и населенные пункты поменьше. Год-два назад по всей России прокатилась эпидемия роста цен на недвижимость. Квадратные метры дорожали разными темпами, но практически повсеместно. Причины такого подъема банальны и многократно озвучены:

Сегодня, ября, директор компании"Миэль-инвестиции в регионы", входящей в российский холдинг «Миэль», Алексей Пашкевич.

По оценкам некоторых игроков рынка, московское жилье все еще находится в стагнации, однако Росреестр отмечает рост числа сделок. Целесообразно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Можно ли в горизонте десяти лет и более получать стабильный доход от сдачи в аренду московской квартиры или ее перепродажи? Какой сегмент недвижимости может принести больший доход?

Геннадий Стерник, профессор РЭУ им. Но это в среднем по рынку, можно найти ниши, где доходность выше. А главное — оценки по состоянию на сегодня. Через десять лет, надеюсь, рынок недвижимости восстановится — и доходность инвестиций вырастет до приемлемых значений. Смогут ли принести доход инвестиции в жилье, зависит от состояния активов будущего пенсионера: Нужно сдавать в аренду, а вопрос о продаже либо продолжении аренды решать не ранее чем через десять лет, когда прояснится обстановка на рынке и можно будет спрогнозировать доходность той или иной операции в условиях последующего десятилетия.

Это происходит во многом из-за того, что до последних нескольких лет цены на жилье постоянно росли — и сложилась иллюзия, что так будет всегда:

МИЭЛЬ – инвестиции в регионы

Однако домик в Крыму или квартиру на Рижском взморье пока можно зачислить в разряд"покупок для души" - никто не даст гарантий, что инвестиции в них быстро отобьются. Самые дорогие метры, разумеется, находятся в Москве, а вот самые дешевые - в Ташкенте и Душанбе. Но чемпионы падения цен - совершенно другие города. В"тройку лидеров" снижения вошли Рига, Тбилиси и Киев.

Здесь Вы найдете «МИЭЛЬ-Брокеридж» видит перспективу в регионах Пресс релиз Россия инвестиции Инвесторы. Инфотека - каталог научно.

Генеральным подрядчиком проекта станет китайская строительная корпорация", - рассказывается в сообщении. По условиям конкурса, компания взяла на себя обязательство своевременно осуществлять застройку и сдавать в эксплуатацию тысяч квадратных метров в год, поясняется в пресс-релизе. Как указывается в сообщении, победившая в тендере корпорация выполнит полный цикл работ по возведению жилого микрорайона, причем, непосредственно к работам должна приступить уже в августе года.

Площадь жилья составит свыше тысяч квадратных метров, еще около тысяч квадратных метров займут автомобильные парковки, офисы и торговые центры. Также проект предусматривает строительство детских садов, школ, стадионов и спортивных площадок", - рассказывается в пресс-релизе. Ранее сообщалось, что инвестиции в проект микрорайона в Омске составят 12 миллиардов долларов. Холдинг"Миэль" работает на российском рынке около 18 лет. На сегодняшний день сеть холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 - в регионах.

Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами. В рамках холдинга работает более десяти компаний, в том числе"Миэль - инвестиции в регионы", образованная в декабре года. Основное направление деятельности этой компании - комплексное освоение территорий и реализация девелоперских проектов в регионах России и за рубежом. входит в пятерку крупнейших строительных предприятий Китая. За 55 лет своего существования выполнила более проектов национального значения в разных странах мира, в том числе строительство олимпийских объектов Пекина.

"МИЭЛЬ" намерен инвестировать в регионы более $2,8 млрд.

Эта треть миллиона включает клиентов всех сегментов рынка, в которых осуществляет свою деятельность компания. Это в первую очередь рынок аренды, а также вторичный и первичный рынки загородного и городского жилья. Суммарная площадь жилья реализованного холдингом за последние 5 лет на первичном рынке региона Москвы — более полутора миллионов квадратных метров. Не учитывая объём франчайзинговых офисов, на постоянном рынке суммарный реализованный объём — более трёх миллионов квадратных метров.

Проекты жилых застроек на пять с половиной миллионов м2 в Московской области в продажу в следующем году из них будут выведены полтора миллиона и 1 миллион в Москве.

Миэ ль — одна из крупнейших российских компаний на рынке недвижимости, основана 17 Количество офисов в Москве, Подмосковье, регионах России и Европе еля года было возбуждено уголовное дело о хищении средств инвесторов элитного жилого комплекса"Барвиха Вилладж" на.

Однако именно недвижимость для большинства людей — самый понятный и простой способ сохранения своих свободных средств, нежели любые финансовые операции. Особенно сейчас, когда цены с каждый месяцем показывает небольшой, но стабильный рост, и клиенты понимают, что приобретать недвижимость, безусловно, интересно для долгосрочного использования, в перспективе на насколько лет.

Тем более что жилье, помимо потенциального роста, который уже в него заложен, может приносить и временный доход, связанный, например, со сдачей квартиры в аренду и т. Соответственно, вырисовываются два варианта инвестиций в жилье. Первый — вложение во вторичную недвижимость с возможностью ее сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра на севере Москвы стоит 6 млн.

Что-то еще придется вложить в ремонт. Арендная цена такой квартиры составляет порядка 30 тыс. С другой стороны, не стоит забывать, что приобретенный объект, при благополучной экономической ситуации, сам по себе будет расти в цене, и совокупный инвестиционный доход может оказаться достаточно высоким. Второй вариант — покупка квартиры в новостройке.

Такое вложение не предполагает, по понятным причинам, немедленной эксплуатации квартиры, и покупатели рассчитывают только на рост ее рыночной стоимости.

Корпорация построит микрорайон в Омске для холдинга"Миэль"

Она займется строительством жилого микрорайона недалеко от центра города. Это первый крупный проект китайской компании по застройке целого микрорайона в российском регионе. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами. входит в пятерку крупнейших строительных компаний своей страны. Эта компания возводила олимпийские объекты в Пекине и заявила о своих намерениях принять участие в российской олимпийской стройке в Сочи.

В рамках этого соглашения китайская компания участвует в реализации проекта строительства жилого микрорайона в Москве.

МИЭЛЬ: главное ожидание года - возобновление Как считает гендиректор"МИЭЛЬ-инвестиции в регионы" Алексей Пашкевич.

В отличие от московских"квадратов", она требует меньше вложений, а выгоды может принести, наоборот, больше. По некоторым оценкам, цены на жилье в субъектах могут вырасти минимум в два раза выше инфляции. При том, что в столице этот показатель будет скромней В экономических кризисах по большому счету ничего хорошего нет, но для рынка недвижимости свалившиеся на него проблемы оказались благом. Стройкомпании, привыкшие работать исключительно на заёмные деньги, столкнулись с тем, что квартиры никто не покупает, поэтому долги отдавать не из чего.

Можно, конечно, попробовать перекредитоваться, но дешёвых займов больше нет. Разорились многие игроки, а банки-кредиторы стали чуть ли не крупнейшими собственниками недвижимости. Рынок начал обретать другие очертания. Эксперты отмечают, что теперь девелоперы стали большее внимание уделять качеству жилья. А сумасшедший рост цен, наблюдавшийся особенно в российской столице до осени года, прекратился, но - что самое удивительное - не возобновился и после того, как кризис был объявлен завершённым.

В Москве наступила относительная ценовая стабильность, и теперь на переднем крае оказываются регионы, где и будут происходить самые интересные события. Кое-где квадратный метр подешевел. Очень мало новых проектов. Прекратились очереди в комитеты по землеустройству и госэкспертизу, у проектных организаций нет заказов.

Холдинг «МИЭЛЬ» нацелился на регионы и СНГ

Недавно эксперты назвали самые перспективные города мира с точки зрения вложений в недвижимость, которые для многих стали неожиданностью. Например, на третьем месте расположился кенийский город Найроби. Мы попросили специалистов отобрать самые перспективные российские города. Особым спросом в Сочи пользуются квартиры в новостройках, в том числе с целью инвестиций.

«ИНКОМ-Недвижимость» – самое лучшее агентство недвижимости в Москве , «МИЭЛЬ Аренда», «МИЭЛЬ инвестиции в регионы», «Distant Property.

Омска и представил свой региональный проект — новый микрорайон в Омске, общей площадью кв. В течение трех лет"МИЭЛЬ" планир ет сформировать портфель проектов жилой и коммерческой недвижимости, общей площадью около 3 млн кв. В качестве приоритетных регионов прис тствия Холдинг рассматривает ряд регионов России, а также ближнего и дальнего зар бежья. В число этих регионов входит Омск. Нашим первым проектом здесь стал значимый для города новый жилой микрорайон". Среди жителей города объявлен конк рс на л чшее название микрорайона.

Новый жилой микрорайон в Омске расположится на берег Иртыша в непосредственной близости от центра города. Площадь жилья составит кв. Определенная часть возводимого жилья б дет распределена в рамках реализации социальных программ города.

О компании

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Откладывание проекта заморозка, снижение активности 3. Более 1 млн кв.

Алексей Пашкевич, генеральный директор"Миэль-инвестиции в регионы", приводит такие данные о сегодняшней ситуации в Риге.

Клуб Частных Инвесторов Франшиза Миэль — агентство недвижимости: К преимуществам риэлторских агентств, работающих по данной системе, относится устойчивость к различным потрясениям экономического характера, конкурентноспособность, а также высокая степень доверия клиентов за счет узнаваемости бренда. Обязательно прочтите вводную статью о начале бизнеса с франшизой. Для того,чтобы приобрести франшизу брокерской сети Миэль, потребуется паушальный взнос в сумме тыс.

Роялти составляет 25 тыс. Обе цены стартовые, они могут варьировать в сторону повышения, поскольку платежи рассчитываются по специальной методике, исходя из тарифной сетки. В зависимости от региона, его особенностей и состояния жилого фонда определяется сумма паушального взноса, а также ежемесячные роялти. Общие инвестиции составляют примерно тыс.

Однако, если речь идет о столице, то для Москвы паушальный взнос составляет руб. Сумма роялти вырастает до 55 руб. Начальный капитал на развитие бизнеса можно взять в банке по программам кредитования франшиз. Рекомендации компании-франчайзера к офисам следующие:

Малоэтажное строительство при новых законах. Реалии и перспективы для застройщиков

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!