МСФО, Дипифр

Создание новых субъектов предпринимательства по сферам деятельности Источник: А где наиболее привлекательно арендовать помещение, дабы создать соответствующий имидж своему предприятию? Отсюда и открытие новых бизнес-центров. И их число постоянно увеличивается. Но как учитывать в бухгалтерском учете недвижимость, предназначенную для передачи в оперативную аренду? Считается ли такая недвижимость основными средствами юридического лица, предоставляющего имущество в аренду далее — бизнес-центр , или нет? На все эти вопросы мы постараемся ответить в нашей статье, затронув международную практику.

Учет инвестиционной недвижимости в соответствии с МСФО

МСФО что это такое? Зачем они нужны российскому бухгалтеру? Ее использование для оценки стоимости активов. Новый стандарт 13 часть 1.

Учет по МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» идентичен учету Прибыль или убыток от переоценки по справедливой стоимости Если вы решили учитывать свою инвестиционную собственность по.

Учетная политика организации для отражения в отчетности операций с инвестиционной недвижимостью включает в себя следующие положения: В учете организации необходимо сделать следующие записи: Признан актив инвестиционная недвижимость: Списаны общехозяйственные затраты: При выборе затратной модели организация осуществляет учет актива по остаточной стоимости, которая определяется как себестоимость приобретения актива за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения актива.

Организация, выбравшая данный вариант учета, должна в обязательном порядке раскрывать информацию о справедливой стоимости актива в примечании к финансовой отчетности. При учете по справедливой стоимости приобретения организация после первоначального признания отражает объекты инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, которая представляет собой стоимость актива, указанную в сделке между хорошо осведомленными сторонами, которые имеют намерение совершить данную сделку и независимы друг от друга.

При этом предполагается, что всегда существует возможность достоверно определить справедливую стоимость имущества. Если такая возможность в момент приобретения имущества отсутствует, то актив необходимо учитывать по первоначальной стоимости приобретения.

Методы оценки объектов инвестиционной недвижимости и их влияние на финансовый результат

Справедливая стоимость учитывает будущие капитальные затраты, связанные с улучшением собственности: Дисконтируя их до текущей стоимости. Как условные обязательства.

При этом помещения, сданные банком в субаренду, учитываются по справедливой стоимости как инвестиционная собственность.

Одним из элементов материальных внеоборотных активов в Международных стандартах финансовой отчетности является инвестиционная собственность или инвестиционная недвижимость. Если основные средства представляют собой активы, используемые в производственных либо в административных целях в течение более чем одного отчетного периода , то инвестиционная собственность используется организацией для получения дохода от сдачи в аренду или от роста ее капитальной стоимости.

Отличительной особенностью указанной категории активов является то, что представителями инвестиционной собственности могут являться только объекты недвижимости, а именно: Согласно правилам российского бухгалтерского учета, из состава основных средств, для целей представления в отчетности, выделяется категория доходных вложений в материальные ценности, назначение которых заключается в предоставлении во временное владение или пользование с целью получения дохода [1].

Соответственно, в порядке их учета наблюдаются существенные расхождения. Признание инвестиционной собственности в МСФО основывается на общих критериях признания активов: Если приобретенный сооруженный компанией актив представляет собой объект недвижимости и его назначение состоит в предоставлении в операционную аренду либо для получения дохода в виде роста рыночной стоимости актива, а также если назначение его не определено, то указанный актив следует квалифицировать как инвестиционную собственность.

При этом целью компании не является реализация актива в краткосрочной перспективе. Инвестиционная недвижимость, как правило, самостоятельно генерирует денежные потоки, которые не связаны с остальными активами организации.

МСФО ( ) 40. Инвестиционная собственность

Статья Наталья Борзова В новых рекомендациях Банка России по составлению финансовой отчетности кредитных организаций в соответствии с Международными стандартами письмо Банка России от В предыдущих методических рекомендациях Банка России данное понятие отсутствовало, а основные средства рассматривались не иначе как материальные объекты, принадлежащие на праве собственности и используемые в основной деятельности кредитной организации.

Принципы признания и оценки инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями Международных стандартов изложены в МСФО 40"Инвестиционная недвижимость". Нельзя сказать, что данное понятие является новым для финансовой отчетности. МСФО 40 вступили в действие с 1 января г. В данной статье мы рассмотрим понятие"инвестиционная недвижимость" в целях ее правильного отражения в финансовой отчетности.

Стандарт МСФО (IAS) 40 вводит также понятие собственности, занимаемой . Справедливая стоимость объекта инвестиционной недвижимости.

Принципы предполагаю некоторую долю свободы и даже творчества для бухгалтера, без которых профессия не была бы такой интересной. Ниже представлены ряд примеров, когда Менеджмент и бухгалтер может осуществить выбор в учетной политике и применить в полной мере свои профессиональные суждения, которые в некоторых случая могут привести к существенно различным результатам в финансовой отчетности. Примеры очевидных вариантов выбора для отчетности, составляемой в соответствии с МСФО Приведем примеры очевидных вариантов выбора для отчетности, составляемой в соответствии с МСФО.

Приведены лишь обязательные к включению статьи форм отчетности, приведены примеры форм отчетности, но нет регламентированных утвержденных стандартных форм. Использовать метод ФИФО или средневзвешенной стоимости для определения стоимости запасов п. Также интересным исключением из общих принципов оценки запасов в МСФО 2 может считаться необходимость оценки по справедливой стоимости возможна для запасов, которыми владеют товарные брокеры-трейдеры п.

Кроме этого, именно бухгалтеру целесообразно собрать и проанализировать информацию для определения чистой цены продажи запасов пп. Соответствующий выбор предусмотрен п 31 стандарта. Для компаний, имеющих много основных средств такой выбор кардинально влияет на чистые активы в финансовой отчетности и показатель амортизации, и через него — на результат деятельности компании в течение периода. Также бухгалтер ли другой профессионал — оценщик будет задействован в определения этой самой справедливой стоимости, когда она выбрана в качестве основы для оценки пп.

То же характерно и для стандартов по учету нематериальных активов и инвестиционной собственности. Также можно отметить ряд примеров из стандартов МСФО, где профессиональное суждение или выбор есть, но он указан несколько завуалированно, или применяется в определённых обстоятельствах, например, при тестировании активов на обесценение.

Будущие налогооблагаемые прибыли прогнозируются бухгалтером исходя из ожиданий и профессионального суждения. Кроме этого, стандарт указывает, что признание отложенного налогового обязательства о в отношении всех налогооблагаемых временных разниц, связанных с инвестициями в дочерние предприятия, возможно, только если существует вероятность получения дивидендов в ближайшем обозримом будущем п.

Инвестиционная собственность (МСФО 40)

Выбытие инвестиционной недвижимости Выбытие объекта инвестиционной недвижимости осуществляется в форме продажи актива, передачи в финансовую аренду или прекращения использования, в связи с тем, что организация более не предполагает получение выгод связанных с ним. Прибыль убыток от выбытия инвестиционной недвижимости, отражается в составе доходов или расходов в отчете о прибылях и убытках и определяется как разность между чистой выручкой от выбытия и балансовой стоимостью актива.

Отражение инвестиционной недвижимости в отчетности В бухгалтерском балансе объекты инвестиционной недвижимости отражаются в составе внеоборотных активов отдельной позицией по справедливой стоимости или по первоначальной за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения в зависимости от выбранной модели учета.

Вопросам учета инвестиционной собственности посвящен МСФО (IAS) 40 . Учет по справедливой стоимости - после первоначального признания.

Цель заключается в установлении порядка учета инвестиционной собственности и соответствующих требований к раскрытию информации. Инвестиционная собственность - собственность земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое , находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для: Собственность, занимаемая владельцем, - собственность, находящаяся в распоряжении, предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг или в административных целях.

Справедливая стоимость - сумма денежных средств, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, не зависимыми друг от друга сторонами. Себестоимость первоначальная стоимость - сумма уплаченных денежных средств или их эквивалентов, или справедливая стоимость другого возмещения, переданного в счет оплаты стоимости актива на момент его приобретения или сооружения.

Балансовая стоимость - сумма, в которой актив признается в балансе. Объекты инвестиционной собственности: Инвестиционную собственность следует первоначально оценивать по себестоимости. В первоначальную оценку следует включать затраты по сделке. В состав себестоимости приобретенной инвестиционной собственности входят цена приобретения и любые прямые затраты. Прямые затраты включают стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочие затраты по сделке.

Последующие затраты, связанные с отраженной в отчетности инвестиционной собственностью, следует относить на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности, когда существует вероятность того, что компания в будущем получит экономические выгоды сверх нормативных показателей, первоначально рассчитанных для имеющихся объектов инвестиционной собственности. Все прочие последующие затраты следует признавать как расходы в том периоде, в котором они были понесены.

7.3. ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Однако хорошо известна старая народная мудрость: Инвестирование исключительно в акции и облигации не сможет сформировать хорошо диверсифицированного пакета инвестиций. Эти активы, наподобие инвестиций в акции и облигации, могут приносить доход в виде прироста собственной стоимости, а также в виде дохода от сдачи в операционную аренду.

При этом земля и здания не должны использоваться для собственных административных нужд или собственного производства, а также они не должны предназначаться для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности то есть представлять из себя запасы для продажи.

рекультивацию. Выделение инвестиционной собственности в отдельную категорию и переоценка (как правило) по справедливой стоимости. 2.

Кажикова Ж. Инвестиционная собственность МСФО 40 Инвестиционная собственность — это недвижимость, которая держится собственником для получения дохода от сдачи в аренду или для увеличения стоимости капитала, или для того и другого одновременно, а не для использования в производственном процессе или для предоставления услуг, целей управления или продажи в ходе обычной деятельности. Одним из признаков инвестиционной собственности является ее способность генерировать денежные потоки, отделимые от других денежных потоков предприятия.

К инвестиционной собственности относятся земля, здание или часть здания, земельные участки вместе со зданиями, расположенными на них. Названные объекты могут принадлежать предприятиям на правах собственности или на условиях финансовой аренды. Типичными примерами таких активов являются: К инвестиционной собственности не относятся земля и здания, которые являются запасами предприятия и содержатся для продажи, а также собственность, занимаемая владельцем.

В ряде случаев компании, сдающие собственность в аренду, предоставляют арендаторам определенные услуги, связанные с использованием собственности. Такой объект может классифицироваться как инвестиционная собственность только в том случае, когда стоимость предоставляемых услуг составляет несущественную сумму от общей суммы сделки. Затраты на ежедневное обслуживание инвестиционной собственности не увеличивают балансовую стоимость инвестиционной собственности и списываются на расходы того отчетного периода, в котором они возникли.

Для последующего учета инвестиционной собственности предприятие может использовать одну из двух моделей — модель оценки по справедливой стоимости или модель оценки по фактической стоимости. Выбранная модель должна применяться ко всей инвестиционной собственности. Из этого правила существуют следующие исключения: Признание инвестиционной собственности прекращается, и она списывается с баланса в момент выбытия или когда прекращается использование инвестиционной собственности на постоянной основе и никаких будущих выгод от ее выбытия не ожидается.

Трансформация финансовой (бухгалтерской) отчетности в отношении инвестиционной собственности

Возрастная психология. Младенчество и кризис одного года. Понятие инвестиционной собственности. Подходы к классификации активов в качестве инвестиционной собственности. Альтернативные методы учета инвестиционной собственности. Требования к раскрытию информации.

Нередко у кредитной организации в собственности есть здание, которое . Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости.

Хотя действительно для большинства долгосрочных материальных активов нужно применять именно МСФО 16, есть еще ряд стандартов, регулирующих учет долгосрочных активов. Попробуем разобраться в требованиях этого стандарта и как применять его на практике. В сегодняшней статье, мы рассмотрим следующие аспекты: Что такое инвестиционная недвижимость? Как ее учитывать первоначально и впоследствии? Чем модель учета по справедливой стоимости отличается от модели переоценки?

Но, что же такое инвестиции в недвижимость? Обратите внимание, что инвестиционным может быть только недвижимое имущество земля, здания или их части. Движимое имущество, например, машины, яхты, самолеты, произведения искусства не могут быть признаны инвестиционным имуществом в рамках требования МСФО. Примеры инвестиционной собственности Что конкретно может быть классифицировано как инвестиционная недвижимость?

Вот несколько примеров: Когда признавать инвестиционную недвижимость? Критерии признания инвестиционной недвижимости такие же, как для основных средств и большинства активов, то есть Вы признаете инвестиционную недвижимость только в том случае если выполняются 2 критерия одновременно: Вероятно, получение от актива будущих экономических выгод Стоимость актива может быть надежно оценена Как первоначально оценить инвестиционную недвижимость?

Заседание Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительн

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!